注文住宅を建設の前に知りたいお得情報
このサイトでは、これから注文住宅を建設する方に向けた知っていて得をすることをお伝えします。
色んなことに裏技が存在するように、オーダーメイド施工の住まいでもその技は存在します。
少しでもお得に良い住まいを手に入れるには、あることに着目をすることが大切です。
その秘訣と豆知識もご紹介するので、参考にしていただければ幸いです。
家族全員が何十年もの間暮らす場所であり、後悔をしない家を手に入れるのには必見になります。
裏技テクニックにもなる豆知識も大公開！？注文住宅で知っておくべき基礎知識をご紹介！
豆知識といっても、そのほとんどが常識的な範囲に留まっているものばかりです。
注文住宅を施工する場合は、多くのハウスメーカーや工務店を頼って見積もりをそれぞれで出してもらいましょう。
注文住宅の建設費用は約5000万円となるので、安い買い物とはいえません。
それゆえに時間をかけて慎重に契約をしないといけないわけです。
裏技としてあげられるのは、購入者自身で解決できることをおこなうことです。
たとえば内装の設計であれば、ご自身でCADを使用して図面を作成してもいいものだということになります。
外壁の素材選びもおこなえば、その分費用を抑えることができるので、お安い費用で注文住宅を建設することができるということです。
注文住宅では土間のある家づくりがブームになっています
玄関付近に土間を設置する注文住宅が人気となっています。
江戸時代の家づくりでは、ほとんどの玄関に土間が設けられていました。
わかりやすく言うと、土足のまま踏み入れられるスペースのことです。
江戸時代は田畑で収穫されたお米や野菜を玄関付近に置いておく習慣がありました。
令和ではアウトドアブームが土間の人気を後押ししています。
サイクリング用の自転車やキャンプ用品を置くために、土間つきの注文住宅を希望する人が増加しているのです。
しかし見た目は江戸時代の土間とは大きく異なります。
光沢感のある壁紙を使用したりホワイトを基調としたタイルを張ったりして、清潔感のある空間が実現されているのです。
さらに長く続くコロナ禍も、このような注文住宅の追い風となりました。
土間に洗面所を設置することで、ウイルスを室内に持ち込まない構造の家づくりが叶うのです。
趣味でスポーツをする人にとっては、汚れたスパイクや用具などを居住空間の手前に置いておくこともできます。
衛生面に対する国民の意識が向上するのに比例して、土間の需要も高まっているのです。
広さとしてはわずかたたみ2畳ぶんほどのスペースですが、使える用途は多岐にわたるため、注文住宅における土間の設置はスタンダード化することが予想されています。
注文住宅でリビング階段を作るときには冷暖房の効率を高める工夫が大切
一般的な間取りではあまりないことですが、注文住宅ではリビングに階段を設けることもあります。
要するにリビングから2階に直接上がれるようにするなどの意図があって、例えば2階に子供部屋を置くような場合にも、リビングに家族全員がすぐに集まりやすいとか、日中そこにいることの多い両親が子供の気配を察知しやすいといったメリットがあり、注文住宅でそれを取り入れたいと考える人もいるわけです。
ですがこの場合、冷暖房の効率を高める工夫を同時に取り入れることが大切になってきます。
ちょっと考えればすぐに分かることですが、階段があるとそこが空気の流れるスペースになってしまいますので、リビングでの冷房や暖房の効率が悪くなってしまいます。
とくに、暖かい空気は上に集まる傾向がありますので、階段を通って上の階に流れやすくなり、非常に利きが悪く寒い思いをすることになるかもしれません。
例えばカーテンのような仕切りを設けるなどの工夫が考えられます。
注文住宅の全館空調はPM2.5も遮断できる？
全館空調システムを採用した注文住宅にすることには、屋内の温度を自分自身でコントロールできるだけでなく、熱中症やヒートショック、花粉症、アトピーなどといった屋内の環境が原因の病気にかかる可能性を下げられます。
しかし、空調を取り入れる上では気になる点がまだあります。
その一つが、PM2.5をはじめとした微粒子が注文住宅の屋内に入り込む可能性です。
粒径2.5マイクロメートルと非常に細かいPM2.5はわずかな隙間でも簡単に進入を許すため、微粒子が飛来しやすい地域に住む場合は用心しなければなりません。
結論を述べれば、注文住宅の全館空調システムは、PM2.5に代表される微粒子もほぼすべて遮断できます。
システム内に電子フィルターが搭載されていれば、微粒子は高い電圧によってイオン化され、その後集塵ユニットに集められ、澄んだ空気だけを屋内に入れられます。
電子フィルターが空調システム内にあるかどうかは製品によって異なるので、設置を決める前に製品を販売しているメーカーに微粒子を遮断するフィルターの有無を尋ねてみましょう。
生活して初めて気が付く注文住宅の失敗の第1位はコンセントの位置
注文住宅には失敗例もあり、中でも多いのがコンセントの位置にまつわるものです。
現代人は多くの家電製品を使いながら生活をしていますが、いかなる便利家電でも、電気を供給できなければ役に立ちません。
ところが注文住宅を設計する際に、その他の要素にばかり気を取られてしまい、そこまでコンセントの位置に気が回らないこともあります。
欲しいところに設備がないと、家電を使える場所や配置が限られてしまいますので、イメージ通りの使い勝手やインテリアにできないこともあるでしょう。
たこ足配線で対処をすれば良いと思われることもありますが、部屋の中に配線が巡るのはあまり良いことではありません。
ごちゃごちゃとした見た目になってしまう上、足が引っ掛かったり掃除をしにくかったりする原因になりますし、無理な配線は火災の原因になることもあります。
実際に生活を始めてから、こうした不便に気付くことが多いケースを踏まえ、しっかりと生活イメージを膨らませながら設計を考えていくことが大切です。
注文住宅でありがちな失敗！入浴中の音が気になる
間取りが良くない注文住宅は、生活上のストレスが生じやすい傾向があります。
例えば、寝室と浴室を近い場所に配置したことで、音が気になるといった失敗例も存在します。
お風呂に入った後にすぐに眠りたい人からすれば、寝室が近いのは便利に感じるものです。
ところがいざ暮らし始めてみたら、家族が入浴中の音が睡眠中に漏れ聞こえ、安眠を妨げられてしまう悩みを持つオーナーも中にはいます。
こうした失敗は注文住宅購入で意外とありがちで、お風呂やトイレ、キッチンなどの水回りの音で苦労することもあるのです。
家族といえど、音の問題はストレスになりやすく、建てた後に後悔するケースも少なくありません。
このような失敗を回避するには、間取りや防音に工夫することが大切です。
ただ、注文住宅の初心者が細部にまで気を配るのは難しいとも言えます。
親身に相談に乗ってくれるハウスメーカーや工務店などを探し出し、プロならではのアドバイスも取り入れながらプランを練っていきましょう。
注文住宅でこだわるべきは目に見えない断熱
注文住宅というと間取りや内装、設備にこだわりコストを掛ける傾向が強いですが、目に見えない部分にこそ目を向けるべきではないでしょうか。
例えばいくら部屋が広くても騒音が外から伝われば安眠が妨げられますが、厚みがあって遮音性が高い壁にすれば、静かで質の良い深い睡眠が得られます。
睡眠と同様に壁の重要性は思いの外高く、断熱性も快適性を大きく左右する要素になります。
他の部分に掛けるコストが予算の大部分を占めると、壁に回る予算が減ってしまい、それが断熱性の低下に繋がります。
熱の伝わりを遮る壁の性能は、冷暖房効率や室温の維持に直結しますから、性能が低いと部屋が冷えにくく温まりにくく、不快に感じる時間が増えてしまいます。
注文住宅は自由度の高さが魅力ですが、予算には限りがあるので、優先順位をつけて上手く割り振ることが必要です。
見栄えする部分に予算を多く分配したい気持ちも分かりますが、注文住宅だからこそ快適性に影響する部分にコストを掛けた方が満足感は高まるのではないでしょうか。
注文住宅の家づくりで知っておきたい住まいの基本性能について
コロナ渦の影響で、お家時間が延びてしまったことで住まいへの不満が顕在化しているといいます。従来注文住宅の家づくりは間取りやデザインに目が向きがち、これに対して住まいの性能でもある省エネ性・耐震性・耐久性など家本来の性能についての関心がはらわれなかった傾向が強めです。
コロナ渦による生活様式の変化で住まいの基本性能への関心が高まったことは明らかな理由になっているわけですが、家で仕事を行う時間が植増えたことなど今まで気が付かなかった住まいへの不満が顕在化しているわけです。
注文住宅では自由設計が魅力になっているけれども、顕在化したことで間取りやデザインだけでなく基本性能へのこだわりを持つ人も増えています。
ちなみに、これは住宅性能表示の必須項目でもある省エネ性・耐震性・耐久性・維持管理の4項目を指します。
なお、これらは目に見えにくい部分であると同時に追加コストが掛かることもあるけれどもこれを上回るメリットが存在します。
注文住宅のメーカーにはリノベーションの業者も存在する
注文住宅のメーカーといえば大手の住宅メーカーや小規模の工務店以外にリノベーション業者もあります。この業者の得意とするケースは中古住宅を購入した場合で、いまある中古の家を次に住む人が住みやすいように改築する場合です。
元々家を住みやすいように、住んでいる人の変化に応じて改良するのがこの業者の専属で、これから家を建てる人の希望に合うように打ち合わせをして建築します。
家を建てる一般の人は自分の理想の住まいを頭に描いて言葉で表現するのは困難で、リノベーション業者ならイメージを形に変えることができます。
他にもアドバイスも実施でき、たとえば家族が揃っている時には使い勝手が良い環境でも、子供が独り立ちして家を出て行った時には無駄な設備になることもあります。一般の人ではそこまで頭が回らなくて、業者がわかりやすく説明します。
注文住宅を検討する時には何から手をつければ良いかわからないこともあり、経験豊かな専門家の存在は頼りになります。
注文住宅を造る際には収納スペースにも拘る
注文住宅を建てる際には、収納スペースに拘ることが大切です。土地の取得から携わり、自由な居住空間が施工できるのが注文住宅が持つ魅力でしょう。
住宅設計を行う際には、間取りや家具のレイアウトは勿論のこと、家族が使いやすいような収納スペースの設置を行うことも欠かせません。
注文住宅を紹介するサイトの中には、家族構成や嗜好別に収納箇所を施工した事例が紹介されています。幾つかの例を眺めながら、気に入ったタイプを見つけた際には、気軽に相談してみるのが良いでしょう。
分譲住宅では見受けられないような場所に、収納設備を備えられるのが、注文住宅が持つ特徴です。ガレージに収納箇所を設置したり、屋根裏にスペースを設けたりなど、様々な場所に収納を設置していくことが出来るのです。
ハウスメーカーの多くでは、事前に受けられる無料カウンセリングを開催しています。気に入った収納の施工例を見かけた際には、気軽に相談に伺ってみることが大切です。
バランスを考えた家事動線の実現が注文住宅の理想
注文住宅では、家事動線を意識した間取りを考えていくことがとても重要です。例えば、モデルハウスなどでは参考にできる物件がいくつも存在しますので将来的な生活空間をイメージしやすいというメリットが存在します。
その一方で、自由度の低い造りになってしまいますので自分たちが思い浮かべている物件にしづらいデメリットがあります。
反対に、注文住宅の場合は自由度の高い物件を実現できるものの、それが現実的にバランスの取れた空間設計になっているかどうかが分かりづらいという難点が存在します。
こういった問題点をクリアにするためには、必ず家事動線を考慮に入れた間取りを考えていく必要があります。現実的なバランスを考えながら、本当に生活がしやすい状態になっているのかということを考えることによって、理想の物件に近づきやすくなるからです。
わからない場合には、設計士などと直接的に話し合う事によって方向性を決めていくこともできるので安心感があります。
注文住宅の目標だけは明確にしておくと良い
高いお金を払って注文住宅の建築をする場合、失敗するパターンがあるとすればそれは何ら目標がない場合です。明確なものが存在せずなんとなく流行っているので建築した場合には、とても中途半端なデザインになってしまう可能性があります。
この場合には、設計士などにお願いする方法もありますが、100%お願いをするのは妥当ではありません。それならば、わざわざ注文住宅を建築する意味がないからです。やはり自分たちが好みのデザイン等をふんだんに取り入れてこそ、建築する意味があるといえます。
この時気にしておきたいのは、しっかりとしたアドバイスをくれるスタッフであるかどうかといったところでスタッフの中には提案力がない人もおり、この場合には大変苦労することになります。
これを避けるためには、しっかりとしたスタッフが在籍する設計事務所などを選んでみるのが良いかもしれません。そのためには、口コミや評判などもよく考えておくことが必要になります。